ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ 2026 MỚI NHẤT TẠI TP.HCM
Đơn giá xây nhà phần thô 2026 đang là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ khi chuẩn bị xây dựng nhà phố. Việc cập nhật chính xác đơn giá xây nhà phần thô 2026 giúp bạn chủ động ngân sách, hạn chế phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình.
Tại TP.HCM, đơn giá xây nhà phần thô 2026 có sự thay đổi tùy theo diện tích, thiết kế và điều kiện thi công. Vì vậy, lựa chọn đơn vị uy tín như Kiến Trúc Xây Dựng Bảo Tín là yếu tố quan trọng để đảm bảo thi công đúng kỹ thuật – đúng chi phí.
👉 Tham khảo thêm dịch vụ xây nhà trọn gói tại đây:
➡️ /xay-nha-tron-goi
Hình ảnh thi công thực tế
Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công khung chịu lực của công trình, bao gồm:
-
Móng, cọc
-
Cột, dầm, sàn bê tông
-
Xây tường
-
Cầu thang
-
Hệ thống điện nước
👉 Đây là phần quan trọng nhất khi thi công, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền công trình. Vì vậy, khi tìm hiểu đơn giá xây nhà phần thô 2026, bạn không nên chỉ quan tâm giá rẻ mà cần chú trọng chất lượng.
Đơn giá xây nhà phần thô 2026
Hiện nay, đơn giá xây nhà phần thô 2026 tại TP.HCM dao động:
-
Nhà phố hiện đại: 3.900.000 – 4.250.000đ/m²
-
Nhà phố tân cổ điển: 4.100.000 – 4.500.000đ/m²
-
Biệt thự: 4.500.000 – 5.000.000đ/m²
| VẬT TƯ THÔ | TIÊU CHUẨN | NÂNG CAO | CAO CẤP |
| Xi măng | |||
| Xi măng Hà Tiên | ✓ | ||
| Xi măng Insee | ✓ | ✓ | |
| Insee đa dụng xây tô (Vữa khô trộn sẵn) | ✓ | ||
| Thép | |||
| Thép Việt Nhật CB300 | ✓ | ||
| Thép Việt Nhật CB300 | ✓ | ||
| Thép Việt Nhật CB400 | ✓ | ||
| Bê tông thương phẩm | |||
| Bê tông thương phẩm đá đen | ✓ | ||
| Bê tông thương phẩm đá xám/xanh | ✓ | ||
| Bê tông thương phẩm do chủ nhà chọn | ✓ | ||
| Cát | |||
| Cát đổ bê tông | Cát hạt lớn màu xám hoặc sẫm | Cát hạt lớn màu vàng | Cát hạt lớn màu vàng |
| Cát xây tô | Cát Hồng Ngự hạt mịn | Cát vàng trung bình | Cát vàng hạt lớn |
| Đá | |||
| Đá 1x2, 4x6 | Đá đen Bình Điền | Đá xám Đồng Nai | Đá xanh Đồng Nai |
| Gạch xây | |||
| Gạch xây tường | Gạch Tuynel thường hiệu Việt Tiến, Minh Tú hoặc tương đương | Gạch Tuynel thương hiệu Tân An, Trung Nguyên hoặc tương đương | Gạch Tuynel Thanh Tâm, Tám Quỳnh |
| Ống thoát nước | |||
| Ống nhựa uPVC Hoa sen / Siêu Thành | ✓ | ||
| Ống nhựa uPVC Bình Minh | ✓ | ✓ | |
| Ống cấp nước lạnh | |||
| Ống nhựa uPVC Hoa sen / Siêu Thành | ✓ | ||
| Ống uPVC Bình Minh | ✓ | ||
| Ống PPR Vesbo | ✓ | ||
| Cáp điện thoại, truyền hình | |||
| SP | ✓ | ||
| SINO | ✓ | ||
| MPE | ✓ | ||
| Dây Internet | |||
| CAT5E | ✓ | ||
| CAT6E | ✓ | ✓ | |
| Chống thấm | |||
| Flinkote | ✓ | ||
| Kova CT11A – Sikatop seal 107 (thử nước trong vòng 24h) | ✓ | ||
| Chống thấm chuyên nghiệp (thử nước trong vòng 48h) | ✓ | ||
| Ống luồn dây điện âm trong sàn BTCT | |||
| Ống cứng Vega – Nanoco | ✓ | ||
| Ống cứng Sino – MPE | ✓ | ✓ | |
| Ống luồn dây điện âm trong tường/ trần thạch cao | |||
| Ống ruột gà Tiến Phát | ✓ | ||
| Ống ruột gà chống cháy Sino/Mpe | ✓ | ||
| Ống cứng Sino – MPE | ✓ | ||
| Dây điện | |||
| Dây điện Daphaco | ✓ | ||
| Dây điện Cadivi 7 lõi | ✓ | ✓ | |
| Vật tư hệ thống cọc đồng, tiếp địa, dây te | (đóng 1 cọc tiếp địa) | (đóng 3 cọc tiếp địa) | |
| Sơ đồ tủ điện | CB Tổng – CB tầng | CT Tổng – CB tầng – CB ổ cắm – CB công tắc | CT Tổng – CB tầng – CB ổ cắm – CB công tắc – CB phòng |
| Coffa | |||
| Ván Coffa thông dụng không trải bạt lên bề mặt sàn | ✓ | ||
| Ván Coffa thông dụng trải bạt lên bề mặt sàn | ✓ | ||
| Ván Coffa phủ phim cao cấp | ✓ | ||
| Kỹ thuật thi công | |||
| Ke cân bằng ốp – lát gạch | ✓ | ✓ | |
| Cục kê bê tông đúc sẵn | ✓ | ✓ | ✓ |
| Phụ gia chống thấm B6 trong BTCT thương phẩm | ✓ | ||
| Gạch xây tường | Gạch Tuynel thường hiệu Việt Tiến, Minh Tú | Gạch Tuynel thường hiệu Tân An, Tâm Quỳnh, Trung Nguyên | Gạch Không nung/Block thương hiệu Vĩ Đạt/Việt Cem hoặc gạch Tuynel Thanh Tâm |
| Xây chân tường các tầng | Xây bằng gạch ống | Xây bằng gạch ống khu vực tiếp xúc với nước như wc, ban công, sân thượng chân tường xây bằng gạch thẻ cao 20cm | Xây bằng gạch thẻ cao 20cm, khu vực tiếp xúc với nước như wc, ban công, sân thượng chân tường đổ bê tông cao 20cm |
| Mặt bậc cầu thang (bên trên bản sàn cầu thang) | Xây bằng gạch ống | Xây bằng gạch thẻ/ ống | Đổ bê tông mặt bậc cầu thang |
| Hầm tự hoại | Xây bằng gạch ống, tô trát, chống thấm | Xây bằng gạch thẻ, tô trát, chống thấm | Đổ bê tông toàn bộ sàn vách hầm tự hoại, tô trát, chống thấm |
| Tường cạnh cửa | Xây bằng gạch ống | Xây bằng gạch thẻ/ cục bê tông | Đổ bê tông |
| Đóng lưới chống nứt (các vị trí ống điện ống gas máy lạnh, vị trí đầu cửa, vị trí tiếp giáp giữa tường và đà, sàn bê tông) | ✓ | ✓ | |
| Ban quản lý công trình | |||
| Bộ phận trực tiếp quản lý, điều hành công trình | Đội trưởng, Đội phó, Chỉ huy trưởng | Đội trưởng, Đội phó, Chỉ huy trưởng, P.Giám đốc chi nhánh | Đội trưởng, Đội phó, Chỉ huy trưởng, P.Giám đốc chi nhánh, Giám đốc chi nhánh |
| Tiến độ thi công | Đảm bảo tiến độ | Vượt tiến độ | Vượt tiến độ |
| Liên hệ phường/quận nộp hồ sơ thông báo khởi công | ✓ | ✓ | ✓ |
| Hạng mục Thi công XD thô | |||
| Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân | ✓ | ✓ | ✓ |
| Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, trục xd | ✓ | ✓ | ✓ |
| Đào đất móng, đầm móng, đá kiềng, hầm phân, bể nước | ✓ | ✓ | ✓ |
| Đập, cắt đầu cọc BTCT | ✓ | ✓ | ✓ |
| Đổ bê tông lót đá 4x6 Mac100 dày 100mm đáy móng, đầm móng, đá kiềng | ✓ | ✓ | ✓ |
| Sản xuất lắp dựng (SXLD) cốt thép, Coffa và đổ BT móng, đầm móng, đá kiềng | ✓ | ✓ | ✓ |
| SXLD cốt thép, coffa và đổ bê tông các công trình ngầm, vách hầm | ✓ | ✓ | ✓ |
| SXLD cốt thép, coffa và đổ BT cầu thang | ✓ | ✓ | ✓ |
| Xây tô toàn bộ các vách, tường bao, tường ngăn chia phòng, mặt tiền công trình | ✓ | ✓ | ✓ |
| Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh | ✓ | ✓ | ✓ |
| Chống thấm sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh | ✓ | ✓ | ✓ |
| Lắp đặt dây điện âm, ống cấp thoát nước lạnh âm, cáp mạng, cáp truyền hình | ✓ | ✓ | ✓ |
| Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày | ✓ | ✓ | ✓ |
| Nhân công hoàn thiện | |||
| Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và nhà vệ sinh | ✓ | ✓ | ✓ |
| Ốp gạch len chân tường âm tường (CDT cung cấp gạch, keo chà Joint, nhà thầu cung cấp vữa hồ) | ✓ | ✓ | ✓ |
| Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế | ✓ | ✓ | |
| Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà | ✓ | ✓ | ✓ |
| Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh | ✓ | ✓ | ✓ |
| Nhân công lắp hệ thống điện và đèn chiếu sáng | ✓ | ✓ | ✓ |
| Nhân công thi công hệ thống cọc đồng tiếp địa, dây te | ✓ | ✓ | |
| Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao | ✓ | ✓ | ✓ |
| Vệ sinh công nghiệp trước khi bàn giao | ✓ | ||
| Camera quan sát công trình | ✓ | ||
| Camera quan sát các tầng lầu | ✓ | ||
| Bao che công trình | ✓ | ✓ | ✓ |
| Thùng rác | ✓ | ✓ | |
| Nhà vệ sinh di động | ✓ | ✓ | |
| Thiết bị PCCC | ✓ | ✓ | |
| Tủ y tế | ✓ | ✓ | ✓ |
| Biển báo an toàn lao động | ✓ | ✓ | ✓ |
| Tủ điện chống giật | ✓ | ✓ | ✓ |
| Xịt chống mối | ✓ | ||
| Xem ngày cúng động thổ | ✓ | ✓ | |
| Lễ động thổ - khởi công | ✓ | ||
| Tủ điện ích công trình | ✓ | ✓ | |
| Cáp lan can cảnh báo an toàn | ✓ | ✓ | ✓ |
| Lưới chống rơi | ✓ | ✓ | ✓ |
| Hậu mãi | |||
| Quà tặng bàn giao công trình | ✓ | ✓ | |
| Tặng biển số nhà | ✓ | ✓ | |
| Bảo hành chống thấm | 01 năm | 02 năm | 03 năm |
| Bảo hành kết cấu | 05 năm | 10 năm | 15 năm |
| Bảo hành hệ thống điện công trình | 01 năm | 01 năm | 01 năm |
| Chính sách xây căn thứ 2 | Giảm 1% | Giảm 2% | Giảm 3% |
📌 Lưu ý:
Mức đơn giá xây nhà phần thô 2026 có thể thay đổi tùy theo:
-
Diện tích xây dựng
-
Điều kiện thi công
-
Vật liệu sử dụng
-
Thiết kế kiến trúc
👉 Xem thêm chi tiết bảng giá:
➡️ /don-gia-xay-nha-tron-goi
Cách tính chi phí xây nhà phần thô
Để tính theo đơn giá xây nhà phần thô 2026, bạn áp dụng:
-
Móng: 30–70% diện tích
-
Tầng: 100%
-
Mái: 50–70%
👉 Ví dụ:
Nhà 5x15m, 1 trệt 2 lầu (~250m²)
👉 Chi phí: ~1 tỷ đồng
Quy trình thi công tại Bảo Tín
Để đảm bảo đúng đơn giá xây nhà phần thô 2026, Bảo Tín áp dụng quy trình:
1️⃣ Tư vấn & tiếp nhận nhu cầu
2️⃣ Khảo sát & báo giá
3️⃣ Thiết kế
4️⃣ Ký hợp đồng
5️⃣ Xin phép xây dựng
6️⃣ Thi công phần thô
7️⃣ Nghiệm thu & bàn giao
👉 Xem chi tiết quy trình:
➡️ /quy-trinh-xay-nha
Yếu tố ảnh hưởng đến giá
Khi tìm hiểu đơn giá xây nhà phần thô 2026, cần lưu ý:
-
Vị trí thi công
-
Nền đất yếu
-
Thiết kế phức tạp
-
Vật tư sử dụng
👉 Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng.
Lý do nên chọn Bảo Tín
- Báo giá rõ ràng theo đơn giá xây nhà phần thô 2026
- Không phát sinh chi phí
- Thi công đúng kỹ thuật
- Đảm bảo tiến độ
- Bảo hành kết cấu 10 năm
Xem công trình thực tế:
➡️ /du-an-thuc-te
Kết luận
Việc cập nhật đơn giá xây nhà phần thô 2026 là bước quan trọng giúp bạn xây nhà hiệu quả và tiết kiệm. Lựa chọn đơn vị uy tín như Bảo Tín sẽ giúp bạn đảm bảo chất lượng và tối ưu chi phí.
CÔNG TY TNHH MTV KIẾN TRÚC XÂY DỰNG BẢO TÍN
- Trụ sở công ty: 208/26 Đường số 5, KP20, P. Bình Hưng Hòa, TP.HCM
- Văn phòng: 55 Đường A1, KĐT Đông Tăng Long P. Long Phước ,TP. HCM
- Chi nhánh: 23 Lê Trọng Tấn, P. Dĩ An ,TP. HCM
- Số điện thoại: 0339 980 968
- Website: baotincons.vn
- Email: baotincons2025@gmail.com
