Vì sao nên thiết kế kiến trúc trước khi xây nhà?

Xây nhà là khoản đầu tư lớn của gia đình. Nếu không có thiết kế rõ ràng ngay từ đầu, chủ nhà rất dễ rơi vào tình trạng vừa làm vừa sửa, thay đổi phương án trong quá trình thi công, phát sinh thêm chi phí hoặc không kiểm soát được chất lượng hoàn thiện.

Một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc tốt sẽ giúp anh/chị:

• Hình dung rõ mặt tiền, công năng, bố trí phòng và phong cách tổng thể.
• Chủ động dự trù ngân sách xây dựng trước khi thi công.
• Hạn chế thay đổi trong quá trình xây dựng.
• Làm cơ sở để báo giá thi công chính xác hơn.
• Giúp đội thi công triển khai đúng bản vẽ, đúng ý tưởng ban đầu.
• Kiểm soát tốt hơn các hạng mục phần thô, hoàn thiện, điện nước và nội thất.

Nói cách khác, thiết kế không chỉ để căn nhà đẹp hơn, mà còn giúp chủ nhà kiểm soát chi phí, kiểm soát công năng và giảm rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng.

Bảng giá thiết kế kiến trúc phụ thuộc vào yếu tố nào?

Chi phí thiết kế kiến trúc không nên được hiểu đơn giản là một con số cố định cho mọi công trình. Trên thực tế, đơn giá thiết kế sẽ thay đổi tùy theo diện tích, loại công trình, phong cách thiết kế, mức độ chi tiết của hồ sơ và nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình.

Với mỗi công trình, Bảo Tín Cons sẽ cần khảo sát nhu cầu, quy mô xây dựng và định hướng ngân sách trước khi tư vấn phương án phù hợp.

Để nhận tư vấn chi phí phù hợp với công trình thực tế, anh/chị có thể xem thêm tại trang báo giá của Bảo Tín Cons hoặc liên hệ trực tiếp qua hotline/Zalo 0339 980 968.

Hồ sơ thiết kế kiến trúc gồm những gì?

Một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc không chỉ có phối cảnh mặt tiền. Tùy theo gói dịch vụ và nhu cầu của chủ nhà, hồ sơ có thể bao gồm nhiều thành phần khác nhau để phục vụ quá trình xin phép, dự toán và thi công.

1. Hồ sơ kiến trúc

Hồ sơ kiến trúc giúp thể hiện cách bố trí không gian, mặt bằng công năng, mặt đứng, mặt cắt và hình thức tổng thể của công trình.

• Mặt bằng bố trí các tầng.
• Mặt đứng công trình.
• Mặt cắt công trình.
• Phối cảnh mặt tiền.
• Chi tiết cửa, ban công, cầu thang, sân thượng nếu cần.

2. Hồ sơ kết cấu

Hồ sơ kết cấu là phần rất quan trọng để đảm bảo công trình được thi công an toàn, phù hợp với quy mô và hiện trạng đất xây dựng.

• Mặt bằng móng.
• Chi tiết móng.
• Mặt bằng cột, dầm, sàn.
• Chi tiết thép dầm, sàn, cầu thang.
• Các ghi chú kỹ thuật liên quan đến kết cấu.

3. Hồ sơ điện nước

Hệ thống điện nước nên được tính toán ngay từ đầu để tránh tình trạng sửa đục, đi lại đường ống hoặc phát sinh bất tiện sau khi hoàn thiện.

• Mặt bằng cấp điện, chiếu sáng, ổ cắm.
• Mặt bằng cấp nước, thoát nước.
• Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện nước.
• Vị trí thiết bị vệ sinh, bếp, máy lạnh, máy nước nóng nếu có.

4. Hồ sơ nội thất nếu có nhu cầu

Với những gia đình muốn kiểm soát đồng bộ từ phần xây dựng đến hoàn thiện, hồ sơ nội thất sẽ giúp hình dung rõ hơn về không gian sống sau khi hoàn thiện.

• Mặt bằng bố trí nội thất.
• Phối cảnh 3D một số không gian chính.
• Chi tiết tủ bếp, tủ áo, kệ, vách trang trí nếu có.
• Gợi ý vật liệu, màu sắc, ánh sáng và thiết bị.

Các gói thiết kế kiến trúc phổ biến

Tùy theo nhu cầu và ngân sách, chủ nhà có thể lựa chọn gói thiết kế phù hợp. Điều quan trọng là cần hiểu rõ mỗi gói bao gồm những hạng mục nào, có phục vụ thi công đầy đủ hay chỉ dừng ở mức tham khảo ý tưởng.

Anh/chị có thể xem thêm các hạng mục Bảo Tín Cons đang triển khai tại trang dịch vụ xây dựng.

Lưu ý cho chủ nhà trước khi thuê thiết kế kiến trúc

Trước khi lựa chọn đơn vị thiết kế, chủ nhà nên chuẩn bị trước một số thông tin cơ bản. Việc chuẩn bị kỹ từ đầu sẽ giúp kiến trúc sư tư vấn sát hơn, đồng thời giúp báo giá thiết kế và báo giá thi công rõ ràng hơn.

1. Xác định nhu cầu sử dụng của gia đình

Chủ nhà nên liệt kê số thành viên, số phòng ngủ, nhu cầu phòng thờ, phòng làm việc, sân phơi, gara, kho, khu vực kinh doanh hoặc không gian cho người lớn tuổi nếu có.

2. Xác định ngân sách dự kiến

Ngân sách là yếu tố quan trọng để kiến trúc sư tư vấn phương án phù hợp. Không phải lúc nào phương án đẹp nhất cũng là phương án phù hợp nhất. Một thiết kế tốt cần cân bằng giữa thẩm mỹ, công năng và khả năng tài chính của gia đình.

3. Chuẩn bị giấy tờ và thông tin khu đất

Anh/chị nên chuẩn bị diện tích đất, kích thước ngang dài, hiện trạng khu đất, hẻm đường, hướng nhà và nhu cầu xây dựng dự kiến. Những thông tin này giúp đơn vị thiết kế tư vấn phương án sát thực tế hơn.

4. Hỏi rõ hồ sơ thiết kế bao gồm những gì

Khi nhận báo giá thiết kế, chủ nhà không nên chỉ nhìn vào đơn giá. Cần hỏi rõ hồ sơ bao gồm những bản vẽ nào, có kết cấu không, có điện nước không, có phối cảnh không, có chi tiết thi công không và số lần chỉnh sửa được tính như thế nào.

5. Nên chọn đơn vị hiểu cả thiết kế và thi công

Một bản vẽ đẹp nhưng khó thi công hoặc vượt quá ngân sách sẽ gây nhiều khó khăn về sau. Vì vậy, chủ nhà nên ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm thực tế thi công nhà phố, hiểu kỹ thuật công trình và có khả năng tư vấn giải pháp phù hợp với ngân sách.

Bảo Tín Cons tư vấn thiết kế và xây dựng nhà ở tại TP.HCM

Bảo Tín Cons định hướng tư vấn xây dựng theo hướng rõ ràng, thực tế và phù hợp với ngân sách của từng gia đình. Thay vì chỉ đưa ra một con số chung chung, Bảo Tín luôn khuyến khích chủ nhà làm rõ nhu cầu sử dụng, quy mô xây dựng, phong cách mong muốn và mức đầu tư dự kiến ngay từ đầu.

Với các công trình nhà phố, biệt thự, sửa chữa hoặc cải tạo nhà tại TP.HCM, đội ngũ Bảo Tín có thể hỗ trợ anh/chị trong các hạng mục:

• Tư vấn phương án xây dựng phù hợp nhu cầu gia đình.
• Tư vấn thiết kế kiến trúc, công năng và định hướng mặt tiền.
• Thi công phần thô, hoàn thiện, sửa chữa và cải tạo nhà.
• Hỗ trợ kiểm soát chi phí, vật tư và tiến độ thi công.
• Cập nhật hình ảnh thực tế công trình trong quá trình triển khai.

Anh/chị có thể xem thêm thông tin tại trang dịch vụ hoặc liên hệ Bảo Tín để được tư vấn trực tiếp.

Câu hỏi thường gặp về bảng giá thiết kế kiến trúc