Bảng báo giá xây dựng phần thô Bảo Tín Cons

Dưới đây là đơn giá xây dựng phần thô tham khảo của Bảo Tín Cons, được chia thành 3 gói: Gói tiết kiệm, Gói khá và Gói cao cấp. Mỗi gói sẽ có mức đơn giá, thời gian bảo hành và quy trình thi công khác nhau để phù hợp với từng loại công trình.

Lưu ý: Đơn giá trên là mức tham khảo và có thể thay đổi tùy theo diện tích, vị trí công trình, điều kiện thi công, bản vẽ thiết kế, yêu cầu vật tư và thời điểm thi công thực tế.

Điều kiện áp dụng đơn giá xây dựng phần thô

Để đơn giá xây dựng phần thô được áp dụng sát thực tế, công trình cần đáp ứng một số điều kiện tiêu chuẩn. Việc làm rõ điều kiện ngay từ đầu giúp chủ nhà tránh hiểu nhầm về chi phí và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.

• Tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến từ 350m² trở lên.
• Hẻm tiếp cận công trình rộng trên 5m, thuận tiện cho vận chuyển vật tư.
• Diện tích mỗi tầng từ 70m² trở lên.
• Công năng tham khảo: khoảng 2 phòng ngủ và 2 WC cho mỗi tầng.
• Hình dạng khu đất tương đối đơn giản, thuận lợi cho thi công.

Với các công trình có diện tích nhỏ hơn, hẻm khó vận chuyển, nền đất yếu, tầng hầm, thang máy, yêu cầu kỹ thuật đặc biệt hoặc kiến trúc phức tạp, đơn giá sẽ cần được khảo sát và tính toán chi tiết hơn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô

Nhiều chủ nhà thường so sánh đơn giá phần thô chỉ bằng con số trên mét vuông. Tuy nhiên, cùng là xây nhà phần thô nhưng chi phí thực tế có thể khác nhau do nhiều yếu tố.

1. Diện tích xây dựng

Diện tích càng nhỏ thì chi phí tổ chức thi công, nhân công, vận chuyển và quản lý trên mỗi mét vuông thường cao hơn. Vì vậy, các công trình diện tích nhỏ thường có đơn giá điều chỉnh so với công trình tiêu chuẩn.

2. Vị trí công trình và điều kiện vận chuyển

Nhà trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông, đường khó vào hoặc hạn chế xe tải sẽ làm tăng chi phí vận chuyển vật tư, tập kết máy móc và tổ chức thi công.

3. Quy mô và độ phức tạp của công trình

Nhà phố thông thường, biệt thự, căn hộ dịch vụ, nhà có tầng hầm, nhà có thang máy hoặc công trình nhiều mặt tiền sẽ có yêu cầu kỹ thuật khác nhau, từ đó ảnh hưởng đến đơn giá thi công.

4. Chủng loại vật tư phần thô

Vật tư như thép, xi măng, gạch, đá, cát, bê tông, ống nước, dây điện, hóa chất chống thấm, coffa và thiết bị phục vụ thi công sẽ ảnh hưởng lớn đến chất lượng và giá thành công trình.

5. Quy trình kiểm soát chất lượng

Một đơn vị thi công có quy trình nghiệm thu từng giai đoạn, kiểm tra thép trước khi đổ bê tông, kiểm tra chống thấm, kiểm tra điện nước âm và cập nhật hình ảnh thi công thường sẽ giúp chủ nhà yên tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng.

Vật tư phần thô trong các gói thi công

Khi xem báo giá xây dựng phần thô, chủ nhà không nên chỉ nhìn vào đơn giá mà cần xem kỹ phần vật tư sử dụng. Vật tư phần thô là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng kết cấu và độ bền của công trình.

Trong các gói thi công phần thô của Bảo Tín Cons, vật tư được phân theo từng nhóm như:

• Thép xây dựng.
• Xi măng cho công tác xây tô và bê tông.
• Gạch xây tường, gạch xây coffa móng, đà kiềng.
• Đá, cát, bê tông thương phẩm hoặc bê tông trộn tại công trình.
• Ống nước lạnh, nước nóng theo tiêu chuẩn thiết kế.
• Dây điện, dây internet, ống dây điện, ống đi âm.
• Hóa chất chống thấm cho các khu vực cần xử lý.
• Thiết bị phục vụ thi công như máy laser, máy trộn, giàn giáo, coffa, cây chống.

Chủ nhà nên yêu cầu nhà thầu thể hiện rõ vật tư trong báo giá để dễ so sánh giữa các đơn vị. Một bảng giá minh bạch cần ghi rõ thương hiệu, chủng loại, quy cách sử dụng và điều kiện áp dụng.

Hạng mục thi công trong xây dựng phần thô

Gói xây dựng phần thô thường bao gồm cả vật tư và nhân công cho các hạng mục chính của công trình. Tùy từng gói, phạm vi công việc có thể có sự khác nhau, nhưng về cơ bản sẽ bao gồm:

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân nếu mặt bằng cho phép.
• Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng.
• Đào đất móng, đầm móng, thi công đá kiềng, hầm phân, bể nước nếu có.
• Đập cắt đầu cọc bê tông cốt thép đối với công trình sử dụng cọc.
• Thi công lớp lót đá và vữa xi măng cho đáy móng, đầm móng, đà kiềng.
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn, cầu thang.
• Xây tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
• Tô tường, tô mặt tiền và các khu vực theo phạm vi phần thô.
• Cán nền các tầng, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
• Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và ban công.
• Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, nhân công ống nước nóng nếu có.
• Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.

Đây là những hạng mục rất quan trọng vì sau khi hoàn thiện, nhiều phần sẽ bị che khuất. Do đó, chủ nhà nên yêu cầu nghiệm thu từng giai đoạn trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo.

Những hạng mục không nằm trong báo giá thi công phần thô

Ngoài các hạng mục được bao gồm trong gói phần thô, vẫn có một số công việc không nằm trong báo giá tiêu chuẩn. Chủ nhà nên nắm rõ để dự trù ngân sách đầy đủ hơn.

• Tháo dỡ, vận chuyển xà bần công trình cũ nếu có.
• Tháo dỡ bê tông ngầm, hầm phận công trình cũ nếu có.
• Di dời đồng hồ điện, nước hoặc cung cấp đồng hồ điện, nước nếu chưa có.
• Công tác gia cố nền đất yếu như cọc, cừ tràm nếu có.
• Gia cố nền móng các nhà xung quanh đối với công trình có tầng hầm.
• Nhân công và vật tư hệ thống máy lạnh, điện lạnh, camera, âm thanh, chống cháy, chống sét, báo động.
• Cây xanh, non bộ trang trí sân vườn.
• Cống thoát và hố ga ở vị trí ngoài nhà.
• Sơn dầu, thạch cao, sơn gai, sơn gấm.
• Cửa các loại và nhân công lắp đặt cửa, trừ phạm vi hỗ trợ theo báo giá.
• Lan can cầu thang, ban công, tay vịn.
• Đá granite, đá mài, đá rửa, sơn giả đá, gỗ, sắt, nhôm, kính mang tính chất trang trí, tủ bếp.
• Lắp đặt đèn trang trí, đèn chùm.
• Các hạng mục khác không quy định rõ trong báo giá.

Vì sao nên xem kỹ báo giá phần thô trước khi ký hợp đồng?

Báo giá phần thô là cơ sở quan trọng để chủ nhà so sánh, lựa chọn nhà thầu và kiểm soát chi phí xây dựng. Tuy nhiên, không nên chỉ chọn đơn vị có giá thấp nhất mà bỏ qua phạm vi công việc, vật tư sử dụng và quy trình thi công.

Một báo giá rõ ràng cần thể hiện được:

• Đơn giá theo từng gói thi công.
• Vật tư sử dụng cho từng nhóm hạng mục.
• Phạm vi công việc bao gồm trong phần thô.
• Các hạng mục không nằm trong báo giá.
• Điều kiện áp dụng đơn giá.
• Chính sách bảo hành kết cấu, hoàn thiện và chống thấm.
• Quy trình nghiệm thu và cập nhật tiến độ.

Khi mọi nội dung được làm rõ từ đầu, chủ nhà sẽ dễ kiểm soát ngân sách hơn và hạn chế các tranh cãi không đáng có trong quá trình thi công.

Bảo Tín Cons thi công phần thô theo hướng rõ ràng, minh bạch

Tại Bảo Tín Cons, phần thô luôn được xem là nền tảng quan trọng nhất của công trình. Một căn nhà bền vững không chỉ nằm ở phần hoàn thiện đẹp bên ngoài, mà bắt đầu từ móng, cột, dầm, sàn, tường và các chi tiết kỹ thuật được kiểm soát ngay từ đầu.

Bảo Tín Cons chú trọng:

• Tư vấn gói thi công phù hợp với nhu cầu và ngân sách của chủ nhà.
• Thể hiện rõ vật tư, hạng mục và điều kiện áp dụng trong báo giá.
• Kiểm soát tiến độ và chất lượng từng giai đoạn thi công.
• Cập nhật hình ảnh công trình thực tế để chủ nhà dễ theo dõi.
• Nghiệm thu các hạng mục quan trọng trước khi bị che khuất.
• Đồng hành cùng chủ nhà từ phần thô đến hoàn thiện.

Với phương châm “Chất lượng tạo dựng niềm tin”, Bảo Tín Cons hướng đến việc xây dựng những công trình rõ ràng về chi phí, chắc chắn về kỹ thuật và bền vững trong quá trình sử dụng.

Kết luận

Báo giá xây dựng phần thô là thông tin rất quan trọng trước khi chủ nhà quyết định xây dựng. Tuy nhiên, ngoài đơn giá trên mét vuông, anh/chị cần xem kỹ vật tư sử dụng, hạng mục thi công, điều kiện áp dụng, phần không bao gồm và chính sách bảo hành.

Một báo giá minh bạch sẽ giúp chủ nhà dễ dự trù ngân sách, kiểm soát phát sinh và chọn được nhà thầu phù hợp. Nếu anh/chị đang chuẩn bị xây nhà tại TP.HCM, hãy liên hệ Bảo Tín Cons để được tư vấn phương án thi công phần thô phù hợp với công trình của mình.

Câu hỏi thường gặp về báo giá xây dựng phần thô