Báo giá xây nhà trọn gói 2026 tại Bảo Tín hiện gồm 3 lựa chọn: Gói Tiết kiệm từ 5.500.000 đồng/m², Gói Khá từ 6.500.000 đồng/m² và Gói Cao cấp từ 7.500.000 đồng/m². Chi phí dự kiến được tính bằng tổng diện tích xây dựng quy đổi nhân với đơn giá của gói đã chọn. Tuy nhiên, giá trị hợp đồng chỉ được xác định sau khi khảo sát khu đất, thống nhất thiết kế, vật tư, phạm vi công việc và điều kiện thi công thực tế.
Ba mức giá dùng để định hướng ngân sách, không cố định cho mọi ngôi nhà. Loại móng, số tầng, kiến trúc, vận chuyển và mức hoàn thiện sẽ làm tổng chi phí khác nhau. Vì vậy, báo giá xây nhà trọn gói 2026 là cơ sở dự trù trước khi lập dự toán chi tiết.
Chèn hình 1 tại đây – ALT: Báo giá xây nhà trọn gói 2026 – Bảo Tín
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói, hay chìa khóa trao tay, là hình thức một nhà thầu đảm nhận các công việc đã thỏa thuận từ khảo sát, thiết kế, dự toán, cung ứng vật tư, thi công đến nghiệm thu và bàn giao. Phạm vi phải được mô tả bằng hồ sơ, bảng khối lượng và phụ lục vật tư; không mặc nhiên giống nhau ở mọi hợp đồng.
So với khoán nhân công hoặc chỉ xây phần thô, phương án trọn gói giúp gia chủ có một đầu mối quản lý kỹ thuật, vật tư và tiến độ. Gia chủ vẫn cần duyệt thiết kế, dự toán, vật tư và mọi thay đổi. Có thể xem riêng báo giá xây nhà phần thô 2026 và báo giá xây nhà phần hoàn thiện 2026, nhưng không tự cộng hai đơn giá để suy ra giá trọn gói.
Báo giá xây nhà trọn gói 2026 tại Bảo Tín
Bảng báo giá xây nhà trọn gói 2026 gồm ba gói theo ngân sách và mức hoàn thiện. Khác biệt không chỉ nằm ở giá vật tư mà còn ở thiết bị, quy cách hoàn thiện, thiết kế và yêu cầu thẩm mỹ.
| Gói xây dựng | Đơn giá tham khảo | Định hướng vật tư | Đối tượng phù hợp | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Gói Tiết kiệm | Từ 5.500.000 đồng/m² | Vật tư cơ bản, bảo đảm công năng | Gia đình ưu tiên ngân sách | Chốt theo phụ lục |
| Gói Khá | Từ 6.500.000 đồng/m² | Vật tư đồng bộ, hoàn thiện khá | Gia đình muốn cân bằng độ bền và thẩm mỹ | Chốt theo thiết kế |
| Gói Cao cấp | Từ 7.500.000 đồng/m² | Vật tư, thiết bị hoàn thiện cao | Gia đình chú trọng thiết kế và trải nghiệm | Theo lựa chọn thực tế |
Lưu ý: Đơn giá trên dùng để dự toán sơ bộ, chưa phải giá trị hợp đồng. Báo giá chính xác được lập sau khi Bảo Tín khảo sát hiện trạng, thống nhất thiết kế, quy mô, vật tư, phạm vi công việc và điều kiện thi công.
Chèn hình 2 tại đây.
Gói Tiết kiệm – Từ 5.500.000 đồng/m²
Gói Tiết kiệm ưu tiên ngân sách nhưng vẫn bảo đảm công năng, kỹ thuật và kết cấu theo thiết kế. Vật tư phải ghi rõ trong phụ lục.
Gói Khá – Từ 6.500.000 đồng/m²
Gói Khá cân bằng chi phí, độ bền và thẩm mỹ. Cần kiểm tra quy cách, số lượng, phụ kiện và phương án thay thế.
Gói Cao cấp – Từ 7.500.000 đồng/m²
Gói Cao cấp chú trọng thiết kế và trải nghiệm. Mức đầu tư tập trung vào hoàn thiện, thiết bị và chi tiết riêng, được lượng hóa bằng danh mục vật tư.
Xây nhà trọn gói bao gồm những công việc gì?
Trong báo giá xây nhà trọn gói 2026, phạm vi cần chia theo giai đoạn để nghiệm thu; hợp đồng là căn cứ cuối cùng.
| Giai đoạn | Nội dung chính |
| Khảo sát, tư vấn | Ghi nhận công năng, ngân sách; kiểm tra khu đất, nhà liền kề và đường vận chuyển |
| Thiết kế | Lập hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước và phối cảnh theo thỏa thuận |
| Chuẩn bị | Định vị ranh, tim trục, cao độ; che chắn và tổ chức mặt bằng |
| Phần thô | Thi công móng, khung, mái, xây tô và hệ thống kỹ thuật âm theo hồ sơ |
| Hoàn thiện | Ốp lát, sơn, trần, cửa, đá, điện và thiết bị theo phụ lục |
| Bàn giao | Nghiệm thu, kiểm tra hệ thống, vệ sinh, hướng dẫn sử dụng và bảo hành |
Chèn hình 3 tại đây.
Những hạng mục cần làm rõ trong báo giá trọn gói
Khi đọc báo giá xây nhà trọn gói 2026, cần kiểm tra ép cọc, xử lý nền, tháo dỡ, gia cố nhà liền kề, hồ sơ xin phép, thang máy, máy lạnh, điện mặt trời, nội thất rời, hồ bơi, sân vườn, cổng và hàng rào.
Các hạng mục có thể đã bao gồm, chưa bao gồm hoặc báo giá riêng. Cần đối chiếu khối lượng, phụ lục vật tư và danh mục loại trừ; mọi thay đổi phải xác nhận khối lượng, đơn giá và ảnh hưởng tiến độ trước khi làm.
Chèn hình 4 tại đây.
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói
Chi phí dự kiến được tính theo công thức:
CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI DỰ KIẾN = TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG QUY ĐỔI × ĐƠN GIÁ GÓI XÂY DỰNG
Ví dụ, công trình có tổng diện tích quy đổi 300m² sẽ có mức dự toán khởi điểm như sau:
| Gói xây dựng | Phép tính | Chi phí dự kiến |
| Tiết kiệm | 300 × 5.500.000 | 1.650.000.000 đồng |
| Khá | 300 × 6.500.000 | 1.950.000.000 đồng |
| Cao cấp | 300 × 7.500.000 | 2.250.000.000 đồng |
Các con số chỉ là dự toán theo giá khởi điểm, chưa phải giá trị hợp đồng. Khi dùng báo giá xây nhà trọn gói 2026, gia chủ phải kiểm tra diện tích quy đổi và phạm vi vật tư, không chỉ nhìn đơn giá mỗi mét vuông.
Chèn hình 5 tại đây.
Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói
Để kiểm tra báo giá xây nhà trọn gói 2026, cần tính cả móng, sàn, ban công, sân, tum, mái và tầng hầm. Hệ số phụ thuộc kết cấu và biện pháp thi công.
| Hạng mục | Cách quy đổi tham khảo | Yếu tố ảnh hưởng | Ghi chú |
| Móng | Theo diện tích và loại móng | Địa chất, tải trọng, loại móng | Chốt theo thiết kế |
| Tầng trệt, tầng lầu | Theo diện tích sàn | Thông tầng, ban công, ô thang | Kiểm tra từng mặt bằng |
| Sân, sân thượng, tum | Theo diện tích và mức che phủ | Nền, mái, tường, chống thấm | Tách phần có mái |
| Mái | Theo loại mái và kết cấu | Mái BTCT, tôn hoặc ngói | Mỗi loại tính khác nhau |
| Tầng hầm | Theo diện tích và độ sâu | Tường vây, chống đỡ, thoát nước | Khảo sát và báo giá riêng |
Mọi tỷ lệ phần trăm chỉ mang tính tham khảo trước khi có bản vẽ. Bảng tính phải thể hiện diện tích từng hạng mục, hệ số và lý do áp dụng.
Chèn hình 6 tại đây.
Điều kiện áp dụng báo giá xây nhà trọn gói 2026
Mức giá “từ” trong báo giá xây nhà trọn gói 2026 áp dụng khi công trình đáp ứng các điều kiện tham khảo:
-
Tổng diện tích xây dựng từ 300m² trở lên.
-
Hẻm hoặc đường tiếp cận rộng từ 5m trở lên.
-
Khu đất có hình dạng và hiện trạng tương đối đơn giản.
-
Địa chất không phát sinh biện pháp xử lý đặc biệt.
-
Mặt bằng tập kết và vận chuyển vật tư tương đối thuận lợi.
-
Công trình không có tầng hầm hoặc kết cấu quá đặc biệt.
-
Thiết kế không có quá nhiều chi tiết phức tạp.
-
Tiến độ được bố trí bình thường, không yêu cầu rút ngắn bất hợp lý.
-
Vật tư được lựa chọn đúng phạm vi của từng gói.
Nếu không đáp ứng điều kiện, công trình cần được khảo sát và báo giá lại để phản ánh đúng khối lượng, thay vì đưa giá thấp ban đầu rồi bổ sung khi thi công.
Chèn hình 7 tại đây.
Các yếu tố làm thay đổi đơn giá xây nhà
Các yếu tố làm thay đổi tổng chi phí gồm:
-
Quy mô, số tầng: Công trình nhỏ hoặc nhiều tầng có thể tăng chi phí tổ chức trên mỗi mét vuông.
-
Móng, địa chất: Móng cọc, móng bè hoặc nền yếu làm thay đổi kết cấu và khối lượng.
-
Kiến trúc: Mặt tiền, ban công, giếng trời, mái và trang trí làm tăng công việc.
-
Hoàn thiện: Gạch, sơn, cửa, thiết bị và đá có khoảng giá rộng.
-
Thi công: Hẻm nhỏ, thiếu chỗ tập kết, vận chuyển thủ công hoặc nhà liền kề làm tăng chi phí.
-
Tiến độ, thay đổi: Đẩy nhanh tiến độ hoặc sửa thiết kế có thể tăng nhân công, vật tư và thời gian.
Vì vậy, báo giá xây nhà trọn gói 2026 chỉ thực sự có ý nghĩa khi đi cùng bản vẽ, bảng khối lượng, phụ lục vật tư và điều kiện thi công cụ thể.
Phân biệt vật tư phần thô và vật tư hoàn thiện
Một báo giá xây nhà trọn gói 2026 rõ ràng phải tách hai nhóm vật tư. Vật tư phần thô tạo nên kết cấu, tường xây và hệ thống kỹ thuật âm; vật tư hoàn thiện tạo bề mặt, tiện nghi và thẩm mỹ khi đưa ngôi nhà vào sử dụng. Bảng dưới đây thể hiện thương hiệu, quy cách và mức vật tư tham khảo tương ứng với từng gói của Bảo Tín.
| Tiêu chí | Vật tư phần thô | Vật tư hoàn thiện |
| Mục đích | Tạo móng, khung chịu lực, tường và đường kỹ thuật âm | Hoàn thiện bề mặt, thiết bị và không gian sử dụng |
| Nhóm chính | Thép, bê tông, xi măng, cát, đá, gạch, cốp pha, đường ống âm | Gạch ốp lát, sơn, trần, cửa, đá và thiết bị |
| Khác biệt 3 gói | Tuân theo thiết kế kết cấu, không hạ cấp tùy tiện | Khác chủ yếu ở mức vật tư, thiết bị và độ hoàn thiện |
Bảng vật tư phần thô theo 3 gói
Trong báo giá xây nhà trọn gói 2026, vật tư phần thô được đối chiếu theo từng nhóm sau:
| Nhóm vật tư | Gói Tiết kiệm | Gói Khá | Gói Cao cấp |
| Thép | Hòa Phát, quy cách theo thiết kế kết cấu | Việt Nhật CB3/SD290 | Việt Nhật CB4 |
| Xi măng | Vicem Hà Tiên xây tô; Hà Tiên đa dụng cho bê tông | Vicem Hà Tiên đa dụng; INSEE cho bê tông | Vicem Hà Tiên đa dụng; INSEE cho bê tông |
| Gạch xây | Tuynel Bình Dương – Đồng Nai loại B, khoảng 7,5 × 7,5 × 17 cm | Tuynel Bình Dương – Đồng Nai loại A, khoảng 8 × 8 × 18 cm | Thanh Tâm, Tám Quỳnh, Quốc Toàn hoặc loại được duyệt |
| Đá xây dựng | Đá đen 1×2 và 4×6 | Đá xám Đồng Nai 1×2 và 4×6 | Đá xanh Đồng Nai 1×2 và 4×6 |
| Cát | Cát vàng lựa chọn theo từng công tác | Cát vàng lựa chọn theo từng công tác | Cát vàng lựa chọn theo từng công tác |
| Bê tông | Bê tông thương phẩm hoặc trộn máy tùy điều kiện | Bê tông thương phẩm hoặc trộn máy tùy điều kiện | Bê tông thương phẩm; phụ gia B6 tại vị trí được thiết kế chỉ định |
| Ống cấp thoát nước | PVC Bình Minh; PPR Tiền Phong | PVC và PPR Bình Minh | PVC Bình Minh; PPR Vesbo |
| Dây điện | Cadivi, tiết diện theo thiết kế | Cadivi, tiết diện theo thiết kế | Cadivi, tiết diện theo thiết kế |
| Dây internet | Commscope Cat5e | Commscope Cat5e | Commscope Cat5e |
| Ống luồn dây, đế âm | Sino hoặc Vanlock | Sino hoặc Vanlock | MPE |
| Chống thấm | KOVA CT-11A, thử nước 24 giờ | KOVA CT-11A, thử nước 24 giờ | SikaTop Seal 107, thử nước 48 giờ |
| Ngói và tôn | Ngói Đồng Tâm; tôn Hoa Sen hoặc Đông Á | Ngói Đồng Tâm; tôn Hoa Sen hoặc Đông Á | Ngói Thái Lan; tôn Hoa Sen hoặc Đông Á |
| Coffa/cốp pha | Ván thông dụng, trải bạt bề mặt | Ván thông dụng, trải bạt bề mặt | Ván phủ phim cao cấp |
Khi kiểm tra báo giá xây nhà trọn gói 2026, vật tư phần thô phải tuân theo hồ sơ kết cấu và vị trí sử dụng. Sự khác nhau giữa ba gói không cho phép tự ý giảm tiết diện thép, mác bê tông hoặc thay đổi cấu tạo đã được thiết kế. Nếu nguồn cung thay đổi, vật tư tương đương chỉ được sử dụng sau khi chủ đầu tư xác nhận.
Chèn hình 8A tại đây – ALT: Bảng vật tư phần thô 3 gói xây nhà trọn gói Bảo Tín
Bảng vật tư hoàn thiện theo 3 gói
Với báo giá xây nhà trọn gói 2026, thương hiệu và mức vật tư hoàn thiện là phần tạo nên khác biệt rõ nhất giữa ba gói:
| Nhóm vật tư | Gói Tiết kiệm | Gói Khá | Gói Cao cấp |
| Gạch lát nền các tầng | Viglacera, Prime, Tasa, Bạch Mã, Taicera, Casa…; 600×600 mm; ≤ 180.000 đồng/m² | Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…; 600×600 hoặc 800×800 mm; ≤ 250.000 đồng/m² | Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera…; 600×600 hoặc 800×800 mm; ≤ 300.000 đồng/m² |
| Gạch sàn WC, mái, ban công | 300×300 hoặc 300×600 mm; ≤ 160.000 đồng/m² | 300×300, 300×600, 400×400 hoặc 400×800 mm; ≤ 200.000 đồng/m² | 300×300, 300×600, 400×400 hoặc 400×800 mm; ≤ 250.000 đồng/m² |
| Gạch ốp tường WC | 300×600 mm; ≤ 160.000 đồng/m² | 300×600 hoặc 400×800 mm; ≤ 200.000 đồng/m² | 300×600 hoặc 400×800 mm; ≤ 250.000 đồng/m² |
| Keo chà ron | Weber, Cá Sấu hoặc tương đương | Weber, Cá Sấu hoặc tương đương | Keo chà ron Epoxy hai thành phần |
| Đá cầu thang, tam cấp | Trắng Suối Lau, Hồng Phan Rang, Tím Hoa Cà; ≤ 650.000 đồng/m² | Xanh Đen Campuchia, Trắng Ấn Độ, Hồng Gia Lai; ≤ 950.000 đồng/m² | Marble hoặc Kim Sa Trung; mặt đứng đá trắng nhân tạo Moka; ≤ 1.400.000 đồng/m² |
| Bột trét, sơn | Bột Việt Mỹ; sơn Maxilite; sơn dầu/chống gỉ Jotun – Expo | Bột Jotun; nội thất Jotun Essence; ngoại thất Jotun Jotashield | Bột và sơn Dulux; sơn dầu/chống gỉ Jotun – Expo |
| Trần thạch cao | Khung Toàn Châu, tấm thạch cao thường | Khung Vĩnh Tường M29, tấm Vĩnh Tường Gyproc 9 mm | Khung Vĩnh Tường Alpha 4000, tấm Vĩnh Tường Gyproc 9 mm |
| Thiết bị vệ sinh | Viglacera, Caesar; bàn cầu ≤ 1.500.000 đồng/cái | Viglacera, Caesar, INAX, American Standard; bàn cầu ≤ 3.200.000 đồng/cái | INAX, TOTO, American Standard; bàn cầu ≤ 5.500.000 đồng/cái |
| Cửa chính, ban công, sân thượng | Sắt hoặc nhựa lõi thép Sparlee, phụ kiện GQ; ≤ 1.800.000 đồng/m² | Xingfa Việt Nam dày 1,8 mm, kính cường lực 8 mm, phụ kiện Kinlong/Huy Hoàng; ≤ 2.600.000 đồng/m² | Xingfa nhập khẩu dày 2 mm, kính cường lực 8 mm, phụ kiện Kinlong/Huy Hoàng; ≤ 2.900.000 đồng/m² |
| Cửa phòng | Gỗ công nghiệp hoặc nhựa Đài Loan; ≤ 3.600.000 đồng/bộ | Xingfa Việt Nam hoặc nhựa composite; ≤ 4.600.000 đồng/bộ với phương án composite | Xingfa nhập khẩu, gỗ Gõ Đỏ hoặc composite cao cấp; ≤ 5.500.000 đồng/bộ với phương án bộ cửa |
| Tủ điện, MCB, công tắc, ổ cắm | Tủ Sino; Sino/Vanlock – MPE | Tủ Sino; Panasonic Wide màu trắng | Tủ điện Schneider; Panasonic Minerva |
| Đèn âm trần | Sirnian hoặc tương đương, 9 W; ≤ 80.000 đồng/cái | MPE/Euroto, 9 W; ≤ 100.000 đồng/cái | Panasonic, 9 W; ≤ 150.000 đồng/cái |
| Máy bơm và bồn nước | Bơm Panasonic 125 W; bồn inox Tân Á Đại Thành 1.000 lít | Bơm Panasonic 200 W; bồn Tân Á Đại Thành 1.500 lít | Bơm Panasonic 250 W; bồn Tân Á Đại Thành 2.000 lít |
| Chậu và vòi rửa bếp | Chậu Tân Á Đại Thành, Luxta… ≤ 1.800.000 đồng/cái; vòi ≤ 900.000 đồng/bộ | Chậu ≤ 2.800.000 đồng/cái; vòi ≤ 2.200.000 đồng/bộ | Chậu ≤ 3.500.000 đồng/cái; vòi ≤ 3.500.000 đồng/bộ |
Trong báo giá xây nhà trọn gói 2026, giới hạn bằng tiền là mức vật tư tối đa theo đơn vị, không phải đơn giá thi công riêng. Chủ đầu tư lựa chọn mẫu trong phạm vi của gói; nếu chọn vượt định mức, phần chênh lệch được tính theo số lượng thực tế và xác nhận trước khi đặt hàng. Thương hiệu, mã sản phẩm, số lượng, màu sắc, vị trí và phụ kiện cuối cùng phải được chốt trong phụ lục hợp đồng.
Chèn hình 8B tại đây – ALT: Bảng vật tư hoàn thiện 3 gói xây nhà trọn gói Bảo Tín
So sánh xây nhà trọn gói và tự thuê từng đội thợ
| Tiêu chí | Xây nhà trọn gói | Tự thuê từng đội thợ |
| Đầu mối trách nhiệm | Một nhà thầu theo phạm vi hợp đồng | Gia chủ phối hợp nhiều đội |
| Vật tư và ngân sách | Quản lý theo dự toán, phụ lục | Gia chủ tự mua và kiểm soát |
| Kỹ thuật, tiến độ | Có kế hoạch và người phụ trách chung | Phụ thuộc khả năng điều phối của gia chủ |
| Xử lý sai sót | Xác định trách nhiệm theo hợp đồng | Có thể khó phân định giữa các đội |
| Bảo hành | Theo chính sách và phạm vi đã ký | Thường tách rời theo từng đội |
| Thời gian của gia chủ | Chủ yếu duyệt và nghiệm thu | Phải tham gia thường xuyên hơn |
Trước khi chọn báo giá xây nhà trọn gói 2026, hãy cân nhắc: tự thuê phù hợp khi có kinh nghiệm quản lý; trọn gói phù hợp khi cần một đầu mối. Cả hai đều cần bản vẽ và tiêu chí nghiệm thu.
Chèn hình 9 tại đây.
Quy trình xây nhà trọn gói 7 bước tại Bảo Tín
-
Tiếp nhận: Ghi nhận vị trí, quy mô, công năng, phong cách và ngân sách.
-
Khảo sát: Kiểm tra khu đất, đường tiếp cận, nhà liền kề, cao độ và nơi tập kết.
-
Thiết kế: Hoàn thiện kiến trúc, kết cấu và MEP trước khi bóc khối lượng.
-
Dự toán: Chuyển báo giá xây nhà trọn gói 2026 thành dự toán theo diện tích, phạm vi và vật tư.
-
Ký hợp đồng: Thống nhất giá trị, tiến độ, thanh toán, trách nhiệm, thay đổi và bảo hành.
-
Thi công: Giám sát vật tư, kỹ thuật, an toàn, tiến độ và nghiệm thu từng giai đoạn.
-
Bàn giao: Kiểm tra hệ thống, vệ sinh, bàn giao và thực hiện bảo hành.
Chèn hình 10 tại đây.
Làm sao hạn chế phát sinh khi xây nhà trọn gói?
Muốn kiểm soát báo giá xây nhà trọn gói 2026, cần hoàn thiện thiết kế, khối lượng, phụ lục vật tư, danh mục loại trừ và cách tính chênh lệch. Cửa, gạch, đá và thiết bị nên duyệt sớm.
Bảo Tín kiểm soát chi phí theo thiết kế, dự toán, hợp đồng và phụ lục vật tư. Khi thay đổi thiết kế, vật tư, khối lượng hoặc có điều kiện ngoài phạm vi, khoản bổ sung phải được thông báo và xác nhận trước khi làm.
Kinh nghiệm lựa chọn công ty xây nhà trọn gói
Khi tham khảo báo giá xây nhà trọn gói 2026, gia chủ không nên lựa chọn chỉ vì đơn giá thấp nhất. Một báo giá thấp nhưng thiếu hạng mục hoặc vật tư mô tả mơ hồ có thể dẫn đến nhiều quyết định bổ sung sau này.
Hãy kiểm tra pháp nhân, địa chỉ, công trình, năng lực kỹ sư và cách tổ chức. Trước khi ký, cần đọc dự toán, vật tư, tiến độ, thanh toán, trách nhiệm, điều khoản thay đổi và bảo hành.
Vì sao nên lựa chọn Bảo Tín xây nhà trọn gói?
Công ty Xây dựng Bảo Tín tổ chức một đầu mối từ khảo sát đến bàn giao, không bán thầu, có kỹ sư giám sát, kiểm soát vật tư theo phụ lục và nghiệm thu từng giai đoạn.
Chi phí được trình bày theo thiết kế và phạm vi công việc. Bảo Tín chú trọng kỹ thuật, an toàn và tiến độ. Bảo hành kết cấu 10 năm; hoàn thiện từ 1–3 năm tùy hạng mục và hợp đồng.
Chèn hình 11 tại đây.
Câu hỏi thường gặp về báo giá xây nhà trọn gói 2026
1. Xây nhà trọn gói năm 2026 giá bao nhiêu 1m²?
Theo báo giá xây nhà trọn gói 2026, Gói Tiết kiệm từ 5.500.000 đồng/m², Gói Khá từ 6.500.000 đồng/m² và Gói Cao cấp từ 7.500.000 đồng/m². Giá chính xác phụ thuộc diện tích, thiết kế, vật tư và điều kiện thi công.
2. Ba gói xây nhà trọn gói khác nhau như thế nào?
Ba gói khác nhau về định hướng vật tư, thiết bị, mức độ hoàn thiện và yêu cầu thẩm mỹ. Gói Tiết kiệm ưu tiên ngân sách; Gói Khá cân bằng độ bền và thẩm mỹ; Gói Cao cấp chú trọng thiết kế và trải nghiệm. Chi tiết phải được thể hiện bằng phụ lục vật tư.
3. Gói Tiết kiệm có đảm bảo chất lượng không?
Gói Tiết kiệm vẫn phải tuân theo hồ sơ thiết kế, yêu cầu kỹ thuật và quy trình nghiệm thu. Việc tối ưu tập trung vào lựa chọn vật tư, thiết bị, hình thức và chi tiết hoàn thiện, không phải tự ý cắt giảm kết cấu. Gia chủ cần kiểm tra rõ phụ lục vật tư và phạm vi công việc.
4. Đơn giá đã bao gồm thiết kế chưa?
Việc thiết kế có nằm trong đơn giá hay không phải căn cứ phạm vi hợp đồng. Gia chủ nên kiểm tra hồ sơ bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh hay nội thất đến mức nào. Không nên mặc định mọi loại bản vẽ đều đã bao gồm chỉ vì hợp đồng ghi “trọn gói”.
5. Chi phí ép cọc có nằm trong đơn giá không?
Ép cọc phụ thuộc địa chất, tải trọng, loại cọc, chiều dài thực tế và phương án thi công. Hạng mục này có thể được bao gồm theo dự toán hoặc báo giá riêng. Bảo Tín cần khảo sát, căn cứ thiết kế móng và ghi rõ cách xác định khối lượng trong hợp đồng.
6. Xây nhà trong hẻm nhỏ có tăng chi phí không?
Hẻm nhỏ có thể làm tăng chi phí vận chuyển, trung chuyển vật tư, thiết bị thi công và thời gian tổ chức công trường. Mức ảnh hưởng phụ thuộc chiều rộng hẻm, khoảng cách vận chuyển và khả năng tập kết. Vì vậy, công trình có hẻm dưới điều kiện tham khảo cần khảo sát để lập giá riêng.
7. Đơn giá đã bao gồm nội thất chưa?
Các hạng mục hoàn thiện cố định có thể được đưa vào phạm vi theo phụ lục, nhưng nội thất rời như sofa, bàn ghế, giường, rèm hoặc thiết bị điện tử không nên được mặc định là đã bao gồm. Gia chủ cần đối chiếu danh mục cụ thể để biết phần nào được cung cấp và lắp đặt.
8. Gia chủ có được lựa chọn vật tư không?
Gia chủ được tham gia duyệt vật tư theo gói và mức ngân sách đã thống nhất. Mỗi lựa chọn nên được xác nhận bằng tên nhóm, quy cách, mẫu, số lượng hoặc mã sản phẩm khi có. Nếu chọn sản phẩm ngoài phụ lục, hai bên cần xác nhận phần chênh lệch trước khi mua.
9. Thời gian xây nhà phố mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc quy mô, số tầng, thiết kế, điều kiện thi công, thời tiết và các thủ tục liên quan. Không có một thời hạn duy nhất áp dụng cho mọi nhà phố. Tiến độ nên được chia thành các mốc và gắn với điều kiện bàn giao mặt bằng, duyệt vật tư, nghiệm thu và thanh toán.
10. Thay đổi thiết kế được tính chi phí thế nào?
Khi chủ đầu tư thay đổi thiết kế, nhà thầu cần xác định khối lượng tăng, giảm, vật tư đã đặt, phần đã thi công và ảnh hưởng tiến độ. Mọi điều chỉnh nên được lập thành xác nhận hoặc phụ lục trước khi thực hiện. Đây là cách kiểm soát thay đổi minh bạch cho cả hai bên.
11. Làm sao kiểm soát phát sinh?
Gia chủ cần hoàn thiện thiết kế, bóc tách khối lượng, duyệt phụ lục vật tư và xác định các hạng mục loại trừ trước khi ký. Trong quá trình thi công, không thay đổi bằng trao đổi miệng. Mọi bổ sung phải có nội dung, đơn giá, khối lượng và xác nhận trước khi triển khai.
12. Chính sách bảo hành của Bảo Tín như thế nào?
Bảo Tín áp dụng bảo hành kết cấu 10 năm và bảo hành hoàn thiện từ 1–3 năm tùy hạng mục, vật tư và hợp đồng. Điều kiện tiếp nhận, phạm vi, trường hợp loại trừ và thời gian xử lý cần được ghi trong hồ sơ bàn giao để gia chủ dễ theo dõi khi sử dụng.
Liên hệ nhận báo giá xây nhà trọn gói tại Bảo Tín
Báo giá xây nhà trọn gói 2026 của Bảo Tín gồm Gói Tiết kiệm từ 5.500.000 đồng/m², Gói Khá từ 6.500.000 đồng/m² và Gói Cao cấp từ 7.500.000 đồng/m². Đây là cơ sở dự toán ban đầu; giá trị hợp đồng cần được xác định từ hồ sơ và điều kiện thực tế.
Gia chủ nên cung cấp kích thước đất, số tầng, vị trí, công năng, phong cách và ngân sách. Liên hệ Bảo Tín để được khảo sát, tư vấn gói xây dựng và lập dự toán.
Chèn hình 12 tại đây.
CÔNG TY TNHH MTV KIẾN TRÚC XÂY DỰNG BẢO TÍN
Slogan: Chất lượng tạo dựng niềm tin
Hotline: 0339 980 968
Website: baotincons.vn
Trụ sở: 208/26 Đường số 5, KP20, P. Bình Hưng Hòa, TP.HCM
Văn phòng giao dịch: 55 Đường A1, KĐT Đông Tăng Long, P. Long Phước, TP.HCM
Chi nhánh: 23 Lê Trọng Tấn, Phường Dĩ An, TP.HCM
