Hai báo giá đều ghi “xây nhà trọn gói”. Một bên đã tính công lắp thiết bị vệ sinh; bên kia chỉ ghi “chờ cấp thoát nước”. Nếu so ngay đơn giá theo mét vuông, anh/chị có thể chọn báo giá tưởng là thấp hơn nhưng vẫn phải mua phụ kiện và thuê người lắp mới sử dụng được phòng tắm.
Vậy xây nhà trọn gói gồm những gì? Thông thường, gia chủ giao cho nhà thầu tổ chức thi công phần thô và hoàn thiện theo hồ sơ đã thống nhất. Muốn biết ngôi nhà được bàn giao đến đâu, cần đọc từng dòng báo giá theo ba câu hỏi: Ai mua vật tư? Ai làm? Làm đến bước nào?
Xây nhà trọn gói gồm những gì? Bảng đối chiếu trước khi ký hợp đồng
Hãy mở hai báo giá cạnh nhau và đánh dấu mỗi dòng: đã gồm vật tư và công, chỉ gồm công, tính riêng hoặc chưa rõ. Bảng dưới đây dùng để đối chiếu; phạm vi Bảo Tín nhận cho từng công trình được xác định bằng báo giá, hợp đồng và phụ lục của công trình đó.
| Hạng mục | Vật tư: ai cung cấp? | Nhân công: ai thực hiện? | Điều cần ghi rõ trong báo giá/hợp đồng |
|---|---|---|---|
| Thiết kế, hồ sơ bàn giao | Gia chủ giao hồ sơ sẵn có; xác nhận hồ sơ còn thiếu. | Ghi bên thiết kế hoặc tiếp nhận bản vẽ. | Bộ môn nào được bàn giao? Phí thiết kế đã tính chưa? |
| Thủ tục, nếu có thỏa thuận | Tách chi phí hồ sơ, lệ phí và bên chi trả. | Ghi bên lập, nộp, theo dõi hồ sơ. | “Hỗ trợ thủ tục” là tư vấn hay thực hiện công việc cụ thể? |
| Tháo dỡ, chuẩn bị mặt bằng | Xác định bên lo che chắn, phương tiện vận chuyển. | Đội tháo dỡ của nhà thầu hay đơn vị gia chủ thuê? | Có gồm vận chuyển phế thải ra khỏi công trình không? |
| Ép cọc, xử lý nền và móng | Tách vật tư cọc với thép, bê tông móng. | Xác định riêng đội ép cọc và đội thi công móng. | Báo giá tính cả cọc hay chỉ tính móng? Khối lượng nào tạm tính? |
| Khung, sàn, tường, mái | Chốt thép, bê tông, gạch và vật liệu mái theo hồ sơ. | Ghi phạm vi đội thi công kết cấu, xây tô, làm mái. | Loại mái, phần mái che và ranh giới bàn giao. |
| Điện nước âm | Tách ống, dây, hộp chờ và phụ kiện. | Xác định bên đi ống, kéo dây và kiểm tra. | Ghi điểm đầu, điểm cuối; “đi ống” có gồm kéo dây không? |
| Chống thấm | Chốt bên mua vật liệu và hệ vật liệu sử dụng. | Ghi bên xử lý bề mặt, thi công và kiểm tra. | Khu vực nào được làm? Kiểm tra lúc nào trước khi che phủ? |
| Ốp lát và sơn | Tách gạch, keo, chà ron, bột bả, sơn lót và sơn phủ. | Ghi rõ công chuẩn bị bề mặt, ốp lát, chà ron và sơn. | Khu vực, khối lượng, mã vật tư và công việc đã tính. |
| Cửa và lan can | Chốt bên mua khung, kính, khóa và phụ kiện. | Ai đo, gia công, vận chuyển và lắp? | Quy cách từng bộ cửa; phụ kiện nào tính riêng? |
| Thiết bị điện và vệ sinh | Phân biệt ống chờ với đèn, công tắc, lavabo, vòi và phụ kiện nối. | Tách công đi đường chờ với công lắp, đấu nối, thử thiết bị. | Nếu gia chủ mua thiết bị, báo giá còn bao gồm công lắp không? |
| Nội thất | Tách tủ đóng theo kích thước, đồ rời và thiết bị gia dụng. | Ghi bên đo, sản xuất và lắp từng món. | Tủ bếp có gồm mặt đá, chậu, vòi, phụ kiện và thiết bị không? |
| Vệ sinh, nghiệm thu, bàn giao và bảo hành | Xác định bên cung cấp vật tư thay thế nếu cần. | Ghi bên vệ sinh, bàn giao và tiếp nhận bảo hành. | Dọn phế liệu hay vệ sinh để vào ở? Điều kiện bảo hành của từng hạng mục là gì? |
Những khoản dễ hiểu nhầm là đã bao gồm
Ép cọc và xử lý nền: Báo giá có chữ “móng” chưa trả lời được ai cung cấp cọc, ai trả ca máy hoặc khối lượng nào sẽ tính theo thực tế. Nếu giải pháp móng chưa chốt, hãy yêu cầu ghi rõ cơ sở tạm tính và cách xác định chi phí khi có hồ sơ.
Vật tư gia chủ tự chọn: “Được chọn gạch” có thể nghĩa là chọn trong danh sách của gói, chọn trong một mức giá đã thống nhất hoặc tự mua ngoài. Hỏi rõ cả ba việc: nếu đổi mẫu thì tính chênh lệch thế nào, ai chịu vận chuyển và công lát có thay đổi không.
Nội thất rời và thay đổi thiết kế: Hình phối cảnh có sofa, rèm hoặc máy rửa bát chưa có nghĩa các món đó nằm trong báo giá. Tương tự, nếu gia chủ đổi vị trí bếp sau khi đã đi đường ống, cần thống nhất phần tháo sửa, vật tư và ảnh hưởng tiến độ trước khi làm tiếp.
Cách so sánh hai báo giá trên cùng một phạm vi
Ví dụ minh họa: Báo giá A ghi “lát nền phòng khách”, gồm công lát và chà ron; gia chủ mua gạch, keo và vật liệu chà ron. Báo giá B ghi cùng hạng mục nhưng đã gồm các vật tư đó. So trực tiếp tổng tiền của hai dòng sẽ bỏ sót chi phí mà gia chủ phải tự thanh toán ở phương án A.
Cách đối chiếu là giữ nguyên diện tích phòng, mẫu gạch và yêu cầu hoàn thiện. Với A, cộng phần mua vật tư và vận chuyển chưa có. Với B, kiểm tra mã gạch và phạm vi giao hàng. Phần nào chưa biết, ghi “chưa xác định”, không ghi bằng 0. Đến đây, hai con số mới đại diện cho cùng một kết quả: nền phòng khách được lát xong bằng loại gạch gia đình đã chọn.
Trước khi ký, cần ghi gì vào phụ lục vật tư?
Một dòng “gạch lát nền loại tốt” không đủ để đối chiếu khi giao hàng. Gia chủ cần nhận diện được viên gạch đã chọn và biết ai chịu trách nhiệm nếu mẫu đó hết hàng.
Ví dụ một dòng phụ lục: Phòng khách tầng trệt | Gạch lát nền 600 × 600 mm | Mã sản phẩm và mẫu màu theo phiếu duyệt đính kèm | Nhà thầu mua gạch, keo và vật liệu chà ron theo báo giá | Nếu hết mẫu, gửi mẫu thay thế và phần chênh lệch để gia chủ xác nhận trước khi đặt.
Bảo Tín trực tiếp tổ chức thi công, không bán thầu và có kỹ sư theo dõi từng giai đoạn. Khi trao đổi với Bảo Tín, anh/chị có thể yêu cầu chỉ rõ người phụ trách công trình, phụ lục dùng để đối chiếu vật tư và mốc nghiệm thu trước khi che kín đường điện nước hoặc chuyển sang hoàn thiện.
Bảy câu nên hỏi nhà thầu trước khi ký
- Diện tích tính giá gồm những phần nào; móng và mái được tính ra sao?
- Những hạng mục nào nhà thầu cung cấp cả vật tư lẫn nhân công?
- Nếu gia đình tự mua thiết bị, ai nhận hàng, kiểm tra quy cách và lắp đặt?
- Khoản nào đang tạm tính, và căn cứ nào sẽ được dùng để chốt lại?
- Nếu hết mã vật tư đã chọn, ai duyệt mẫu thay thế và phần chênh lệch?
- Ai là đầu mối kỹ thuật, và gia chủ được thông báo ở những mốc nghiệm thu nào?
- Khi bàn giao, công việc còn tồn tại được ghi nhận ở đâu và ai tiếp nhận yêu cầu bảo hành?
Câu hỏi thường gặp
Chỉ có đơn giá theo mét vuông thì đã so sánh được chưa?
Chưa. Hai nhà thầu có thể tính diện tích móng, mái khác nhau hoặc giao nhà ở hai mức hoàn thiện khác nhau. Khi xem báo giá xây nhà trọn gói của Bảo Tín, hãy đọc điều kiện áp dụng cùng bảng vật tư trước khi so tổng chi phí.
Gia đình muốn tự mua một số vật tư thì ghi thế nào?
Liệt kê từng món và ghi rõ khoản nào được trừ khỏi báo giá, khoản nào vẫn giữ. Ví dụ, gia đình mua vòi nước nhưng nhà thầu vẫn lắp thì chỉ tách tiền mua vòi; không mặc định trừ cả công lắp.
Có cần chọn hết mã vật tư trước khi ký không?
Với món chưa chọn được mẫu, hai bên có thể thống nhất trước mức tạm tính, thời điểm cần chốt, người duyệt và cách xử lý chênh lệch. Cách này rõ ràng hơn việc để trống cả dòng rồi quyết định khi vật tư đã giao tới công trình.
Nếu anh/chị đang tìm hiểu dịch vụ xây nhà trọn gói của Bảo Tín, hãy gửi khu vực xây dựng, kích thước đất, số tầng dự kiến và danh sách hạng mục muốn tự mua qua Hotline/Zalo 0339 980 968 hoặc trang liên hệ Bảo Tín. Những thông tin này giúp hai bên làm rõ phạm vi báo giá ngay từ lần trao đổi đầu tiên.
C. Bảng ảnh và prompt minh họa
| Mã ảnh | Vị trí chèn chính xác | Nội dung cần chụp/thiết kế | Tên file WebP | ALT | Chú thích |
|---|---|---|---|---|---|
| Đại diện | Ô Hình ảnh; không lặp trong bài nếu giao diện tự hiển thị | Ảnh thật mặt tiền nhà phố Bảo Tín được phép công bố; cắt dọc 305 × 400 px, không đặt tiêu đề dài lên ảnh | nha-pho-bao-tin.webp |
Mặt tiền nhà phố do Bảo Tín thi công | Chỉ dùng chú thích này khi đã xác nhận đúng công trình và vai trò của Bảo Tín. |
| ẢNH 01 | Ngay sau bảng đối chiếu | Đồ họa 1600 × 900 px: đầu ống chờ, thiết bị lavabo và công lắp đặt | doi-chieu-pham-vi-thiet-bi-ve-sinh.webp |
Xây nhà trọn gói gồm những gì: minh họa đường ống chờ, thiết bị và công lắp lavabo | Ba phần cần đối chiếu riêng trong báo giá nhà vệ sinh. |
| ẢNH 02 | Sau ví dụ so sánh báo giá A và B | Ảnh thật mẫu gạch, keo dán và vật liệu chà ron đặt cạnh nhau | gach-keo-dan-va-vat-lieu-cha-ron.webp |
Mẫu gạch lát nền đặt cạnh keo dán gạch và vật liệu chà ron | Báo giá có công lát chưa cho biết ai mua gạch và vật tư phụ. |
| ẢNH 03 | Sau đoạn về phụ lục vật tư, trước bảy câu hỏi | Ảnh thật kỹ sư và gia chủ đối chiếu mẫu được phép công bố; không lộ chứng từ hoặc dữ liệu riêng | doi-chieu-mau-gach-truoc-khi-dat.webp |
Kỹ sư và gia chủ đối chiếu mẫu gạch trước khi đặt hàng |
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY TNHH MTV KIẾN TRÚC XÂY DỰNG BẢO TÍN
-
Trụ sở công ty: 208/26 Đường số 5, KP20, P. Bình Hưng Hòa, TP.HCM
-
Văn phòng giao dịch: 55 Đường A1, KĐT Đông Tăng Long P. Long Phước ,TP. HCM
-
Chi nhánh Bình Dương: 23 Lê Trọng Tấn, Phường Dĩ An, TP. HCM
-
Số điện thoại: 0339 980 968
-
Website: baotincons.vn
-
Email: baotincons2025@gmail.com
Liên hệ ngay hôm nay để nhận được ưu đãi miễn phí 100% phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công trọn gói!
